Projet LE MOULIN DES BALMES

Mission

Rénovation complète d’un moulin

Surface habitation

304 m²

Lieu

Dans le département de l’Hérault. Au pied du parc naturel régional du Haut-Languedoc, dans l’arrière-pays de Béziers et Narbonne, sur la commune de Saint-Jean-de-Minervois

Description intervention

Au pied des falaises, perdu en pleine nature le long de la rivière Cessière, dans un cadre idyllique et paisible bordé par la nature se trouve cet ancien moulin du XVIIe en pierre bâti.

La visite des lieux et le relevé d’état des lieux ont fait apparaître plusieurs problématiques qu’il a fallu traiter dans ce projet :

• Disproportion des espaces entre eux.
• Mauvaise distribution des pièces intérieures.
• Trop d’accès direct entre les pièces du Rdc et l’extérieur.
• Isolation thermique faible ou inexistante
• Mauvaise étanchéité à l’air de l’habitation.
• Manque de luminosité.
• Mauvais état des sols existants.
• Remise aux normes électrique et reprise du réseau plomberie.
• Incohérence des cheminements et des accès vers le jardin.
• Restauration complète de la piscine.

En plus de la rénovation complète du bâtiment principal, il s’est avéré nécessaire de réhabiliter l’abri de jardin existant accolé en cuisine. L’intégration de cette pièce à celles du moulin a permis d’augmenter la proportion des surfaces des espaces jour par rapport aux espaces nuit.

La réhabilitation de cette ancienne extension s’est intégrée à l’architecture du moulin grâce notamment :

• A sa volumétrie qui suit la forme et les proportions du bâtiment principal existant.
• A ses ouvertures en façade qui suivent la modénature des façades existantes.
• Aux techniques de mise en Œuvre des matériaux respectant les règles de l’art :
  • Couvertures en tuiles canal.
  • Les façades travaillées de la même façon que le bâti existant avec ce mélange d’ancien mur en pierre bâti rejointoyé et de façades enduites au badigeon de chaux.
  • Remplacement de toutes les menuiseries extérieures par des menuiseries bois double vitrage grand jour.
  • Le double vitrage grand jour (sans carreaux) a pour avantage :
    • De donner une touche contemporaine à la restauration.
    • De rendre les espaces intérieurs sombres plus lumineux.

L’architecte s’est attaché également à répondre aux exigences de la règlementation thermique des bâtiments existants pour réduire les déperditions thermiques et améliorer l’étanchéité à l’air du bâti en intégrant au projet :

La mise en œuvre d’une isolation intérieure contre les murs périphériques et les combles.

Le remplacement des menuiseries extérieures par des menuiseries double vitrage.

- Exemples de projets similaires : "CORBIN" ; "REGENCE DE TUNIS"